Je bent voorbereid op de verkoop van je huis. Nu moet je dat wereldkundig maken!

Volg zeker onderstaande tips om je woning zelf te verkopen.

Het uithangbord

Het “TE KOOP” uithangbord dat op je huis geplaatst wordt, is een belangrijk reclame-element wanneer je je huis wil verkopen. Dit uithangbord wordt geleverd door Instahome. Het is gepersonaliseerd en goed zichtbaar om de aandacht van geïnteresseerden in je buurt te trekken.

De kanalen

Het is belangrijk de juiste reclamekanalen te kiezen om in contact te komen met mogelijke kopers. Met andere woorden: de meest doeltreffende. Instahome zorgt voor alle hulp waar jij het nodig acht. Goed om te weten

• De meeste telefoontjes komen net na de publicatie, wanneer je advertentie nog recent is. Het is dus belangrijk zo zichtbaar mogelijk te zijn in een zo kort mogelijke tijdspanne.
• Stel zelf je advertentie op of laat dit over aan ons: in elk geval dien je de kenmerken te belichten die zoveel mogelijk mensen aanspreken. Vermijd elke vorm van subjectiviteit.
• Neem deze raad in acht wanneer je zelf je advertentie opstelt: ga zelf op zoek naar aantrekkelijke advertenties en volg hetzelfde stramien voor je eigen advertentie. Zoek een aantrekkelijke titel die anders is dan de andere. Belicht de kenmerken die het verschil zullen maken.

Het internet, vóór alles!

Vandaag raadplegen meer dan 97% van de mensen die op zoek zijn naar een woning of een appartement, websites die gespecialiseerd zijn in vastgoed. Je zal dus een groot publiek aanspreken. Bovendien bied Instahome je diverse voordelen:

• Onze uitstekende zichtbaarheid en de kwaliteit van onze presentatie verzekeren een groot aantal bezoekers en een vlotte opzoeking.
• We gebruiken als enige Artificial Intelligence om sneller je koper te vinden
• Wij bieden diensten aan tegen voordelige prijzen, amper 1% incl. Btw
• 99% van onze eigenaars hebben enorme winsten gemaakt

Mond-aan-mondreclame: niet te onderschatten!

Vaak zijn er potentiële kopers in de directe omgeving van de verkoper. Verwittig jouw kennissen en familie. Hang een advertentie uit bij handelaars en op je werk. Hou een paar kopietjes achter de hand voor het geval dat je vrienden ontmoet. Instahome biedt voor elk pand dat te koop staat een informatiefiche die kan worden gedownload.

Nodige documenten

Tijdens de verschillende stappen van het verkoopproces zal je diverse documenten en attesten moeten voorleggen. Wij raden je aan alle documenten nauwgezet in een map te steken.

• De aankoopakte of de eigendomstitel
• De onroerende voorheffing
• Gas- en elektriciteitsverbruik van het laatste jaar
• Attest van de elektrische keuring
• Het energieprestatiecertificaat
• Eventuele attesten met betrekking tot gas- of stookolieketels
• Een postinterventiedossier indien grote werken zijn uitgevoerd na 1 mei 2001
• Facturen van recente werken en renovaties
• Een vastgoedexpertise, indien er één bestaat
• De reglementen inzake mede-eigendom of verkaveling, indien er bestaan
• Buitenfoto’s die in de zomer genomen zijn als je in de winter verkoopt

Wanneer een pand wordt verkocht in mede-eigendom, zul je ook bijkomende informatie moeten verstrekken:  Vóór de ondertekening van het verkoopcompromis: (aan te vragen bij de syndicus indien aanwezig)

• Het bedrag van het werkkapitaal en van het reservekapitaal
• Het bedrag van de eventuele door de verkoper verschuldigde achterstallen
• De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng bestemd voor het reservekapitaal waartoe de algemene vergadering vóór de datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten
• Het overzicht van de eventuele gerechtelijke procedures
• De notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar
• De recentste balans die door de algemene vergadering werd goedgekeurd

Ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte:

• Het bedrag van de uitgaven voor instandhouding, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering heeft besloten vóór de ondertekening van de authentieke akte, maar waarvan pas na de ondertekening om betaling zal worden verzocht
• Een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng en van de kosten van dringende werken die door de algemene vergadering werd goedgekeurd vóór de ondertekening van de authentieke akte, maar waarvan pas na de ondertekening om betaling zal worden verzocht
• De kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen waartoe de algemene vergadering heeft besloten vóór de ondertekening van de authentieke akte, maar waarvan pas na de ondertekening om betaling zal worden verzocht
• Een staat van de door de mede-eigendom verschuldigde bedragen naar aanleiding van geschillen ontstaan vóór de ondertekening van de authentieke akte, maar waarvan pas na de ondertekening om betaling zal worden verzocht

Had je graag nog meer tips om je woning zelf te verkopen? Neem dan zeker contact met ons op