Chat with us, powered by LiveChat

8u tot 22u

7/7

03 303 44 01

info@instahome.be

Huis verkopen na overlijden ouders

Huis verkopen na overlijden ouders

Als de laatste ouder is overleden, komen de kinderen na het verwerken van het verdriet voor een financieel belangrijke keuze te staan: wat te doen met het huis? Soms kiest een van de kinderen voor eigen bewoning, maar vaker nog komt het tot een verkoop.

Na het overlijden van je ouders, word je dus samen met broer(s) en/of zus(sen) eigenaar van de ouderlijke woning. In samenspraak met je familie beslis je om deze woning te verkopen. Hoe pak je dit best aan? En waar moet je rekening mee houden?

Huis overnemen van overleden ouders

Hoewel een erfenis in eerste instantie financieel profijt lijkt op te leveren, is dit in de praktijk niet altijd het geval. Je kunt immers ook een huis met hypotheek erven, waardoor je bij overname van de woning ook verantwoordelijk bent voor de hypothecaire lening. Het is daarom verstandig om dit vooraf goed te controleren.

Je kan het ouderlijk huis inkopen tegen een prijs waarmee iedereen het eens is. Is dat het geval, dan hoeft er hoegenaamd geen openbare verkoop te komen. Je gaat dan samen naar de notaris en laat het huis aan jou toebedelen. Afhankelijk van hoeveel er voor de rest nog in de nalatenschap zit, zal je nog een oplegsom moeten betalen. Een woning op deze wijze kopen is overigens ook fiscaal erg interessant. Je zal in dat geval namelijk geen registratierechten op de aankoop moeten betalen, maar enkel een delingsrecht van 1 %. Concreet zal de globale kost die u hier betaalt – notariskosten inbegrepen – ongeveer 2 % zijn van de waarde van het onroerend goed.

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

 

Huis erven na overlijden: hoe zit het met de belasting?

Hoewel je het ouderlijk huis waarschijnlijk zo snel mogelijk na het overlijden van je ouders probeert te verkopen, lukt dit in de praktijk niet altijd zo snel als je wilt. De tijd tikt echter door en vroeg of laat moet je onvermijdelijk belasting betalen over de woning.

Erfbelasting

Als je iets erft moet je hierop steeds erfbelastingen (of de voormalige successierechten) betalen. De toepasselijke tarieven verschillen naargelang de omvang van de nalatenschap en de band of verwantschap met de overledene.

In Vlaanderen wordt de nalatenschap steeds opgesplitst in twee delen: het roerend en het onroerend gedeelte. De verschuldigde erfbelastingen worden berekend op elk gedeelte afzonderlijk, dit heeft als voordeel dat het totaal erfbelastingen voordeliger zullen zijn. De exacte tarieven kun je bekijken via volgende link.

Huis verkopen aan derden

Nu je weet hoe een en ander juridisch en fiscaal in elkaar steekt, is het goed om aandacht te besteden aan datgene waar het jou uiteindelijk om te doen is: het verkopen van de woning. Bij de verkoop van een ouderlijk huis komt veel kijken, niet in het minst doordat de woning niet altijd in de beste staat van onderhoud verkeert en de opbrengst over meerdere erfgenamen verdeeld moet worden.

Advies van een specialist is in dit kader dan ook onmisbaar. Een ervaren adviseur kan je niet alleen precies vertellen hoe je jouw ouderlijk huis het beste kunt verkopen, maar ook met welke zaken je rekening moet houden vóór, tijdens en na de uiteindelijk verkoop. Zo komen jij en je familie niet voor onverwachte verrassingen te staan en weet je altijd waar je aan toe bent.

Vanwege de grote belangen en de emotionele situatie rondom het overlijden van de laatste ouder, is het verstandig om niet overhaast te kiezen voor een bepaalde makelaar. Naast de prijs en kwaliteit, moet ook het gevoel bij de persoon kloppen. We adviseren je daarom altijd verschillende partijen met elkaar te vergelijken en vervolgens een weloverwogen en gezamenlijke keuze te maken.

 

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedexperten die zich onderscheiden van andere spelers door onze nieuwe software,
transparante, menselijke en innovatieve manier van werken.

Onze software analyseert elk uur 180 parameters, zodat we de juiste koper veel sneller kunnen bereiken.
KLIK HIER OM TE KIJKEN OF JOUW PAND IN AANMERKING KOMT

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

 

img

kjelle

Gerelateerde berichten

Tips om goedkoper te verhuizen

Verhuisbedrijven kunnen mensen soms een beetje afschrikken als ze naar het prijskaartje kijken....

Lees verder
door kjelle

Je huis zelf verkopen? Gebruik deze 3 tips om je woning te promoten

Meer en meer eigenaars kiezen ervoor om zelf hun huis te verkopen. Gezien alle informatie die...

Lees verder
door kjelle

Huis verkopen binnen 3 jaar

Ik ga mijn huis verkopen binnen de 3 jaar. Met welke kosten moet ik rekening houden? Wanneer je...

Lees verder
door kjelle

2 thoughts on “Huis verkopen na overlijden ouders”

  • Huis verkopen via notaris | www.instahome.be | Huis zelf verkopen

    $ s bij$ s

    […] voor kort waren er 3 manieren om een huis te verkopen: via een makelaar, via een notaris of helemaal alleen. Eén van de oudste manieren is een woning te […]

    Antwoord
  • Huis verkopen binnen 3 jaar | www.instahome.be | huis zelf verkopen

    $ s bij$ s

    […] belasting is niet van toepassing indien het jouw enige woning is, je het huis geërfd hebt, indien de woning toebehoort aan minderjarigen of onteigend wordt. De belasting is evenmin van […]

    Antwoord

Word lid van de discussie