Chat with us, powered by LiveChat

8u tot 22u

7/7

03 303 44 01

info@instahome.be

Huis verkopen bij een scheiding

Klik hier voor een gratis afspraak met onze expert

De eerste en meest belangrijke beslissing die jullie dienen te nemen is: tegen welke prijs en via welke kanalen zullen jullie de woning verkopen bij  scheiding. Je kan dit zelf doen en je laten bijstaan door InstaHome. Voor jullie scheidingsdossier moeten er zeer duidelijke afspreken gemaakt worden hoe de verdeling van de netto opbrengst van de verkoop van de woning zal gebeuren. Je huis verkopen bij een scheiding was nog nooit zo eenvoudig.

Om de netto opbrengst te bepalen moeten er waarschijnlijk eerst een aantal dingen berekend worden zoals bv.

  • De nog uitstaande hypothecaire schuld aan de bank
  • Een eigen inbreng zoals bv. uit schenkingen of erfenissen
  • De kosten van het te koop stellen van de woning
  • Eventuele kosten voor het vervroegd aflossen van de hypotheek

Regelingen die ook moeten getroffen worden tijdens de periode dat de woning te koop staat zijn:

  • Wie blijft er in de woning wonen?
  • Spreken jullie een woonstvergoeding af of niet?
  • Hoe worden de eigenaarskosten zoals bv. de afbetaling van de hypothecaire lening, de woningverzekering, de onroerende voorheffing en eventuele herstellingen geregeld?
  • Wie betaalt de bewonerskosten zoals nutsvoorzieningen of TV en internet?

Een voorbeeld

Een voorbeeld maakt alles duidelijker. We gebruiken hierbij cijfers om een situatie te schetsen. Als je je woning hebt gekocht voor 120 000 euro met een hypotheek van 100 000. Stel je voor dat de geschatte verkoopprijs 160 000 euro is. Hier gaat het uitstaande hypothecair saldo van 60 000 euro af. Je komt dan op een te verdelen saldo van 100 000 euro. De ene partner bracht 30 000 euro in en de andere slechts 10 000 euro. De ene partner zal dus 60 000 euro krijgen en de andere slechts 40 000.

Wat als de woning niet verkocht is binnen een bepaalde periode? Maak hier ook afspraken rond.

Je huis verkopen zou geen gokspel mogen zijn.

Instahome blijft een revolutie teweegbrengen in de vastgoedsector door voorspellende analyses te gebruiken
om de perfecte koper voor elk huis te vinden.

Instahome verwerkt gebruikersgegevens van derden zoals Google of Facebook
met een eigen algoritme om te bepalen of die persoon misschien
op zoek is om een huis te kopen, en zo ja, worden er advertenties
op verschillende platforms gemaakt in de hoop van hen te laten kopen.

Klik hier om te kijken of je in aanmerking komt

Wat gebeurt er met de woning na de scheiding?

  • Wordt de woning verkocht?
  • Behouden jullie de woning in onverdeeldheid?
  • Koopt één van de jullie de woning in?
  • Wordt de woning geschonken?

Elk van deze mogelijkheden heeft een kostenplaatje alsook voor- en nadelen.

Wij hebben een hypotheek op onze woning, wat nu?

Hier zullen ook de nodige regelingen moeten getroffen worden afhankelijk van de afspraken die er destijds gemaakt zijn. Ga hier zeker ten rade bij je bank.

Indien één van jullie tijdens de procedure of na de scheiding in de woning blijft wonen, terwijl jullie nog samen eigenaar zijn, dienen er duidelijke afspraken gemaakt te worden over het beheer van de woning en de kosten. Wie zal wat betalen, wanneer en hoeveel.

In dit scenario is het ook zeer gebruikelijk dat er een bewonersvergoeding wordt betaald door diegene die in de woning blijft, als deze bv geen deel van de lening overneemt. De bewoner kan immers ook genieten van voordelen in natura. Maar hoeveel moet je betalen? Je kan bv de marktconforme huurprijs nemen of de samengetelde woonkost van beide partijen delen door twee.

huis verkopen scheiding

Klik hier voor een gratis afspraak met onze expert

huis verkopen scheiding

Blijven jullie na de scheiding nog samen eigenaar van de woning mits duidelijk afgesproken voorwaarden, zoals bv de periode van gezamenlijk behoud van de woning. Hier spreken we dan over de woning in onverdeeldheid houden.

In een akte bij de scheidingsoverkomst dienen deze periode en voorwaarden opgenomen te worden. Wettelijk gezien mag je voor een periode van maximaal 5 jaar deze onverdeeldheid vastleggen. Wil je dit echter verlenging moet er een nieuwe akte opgemaakt worden. Wanneer je dan weer vroeger uit de onverdeeldheid wil stappen is dit altijd mogelijk mits gezamenlijk akkoord.

Het is zeer belangrijk dat je duidelijke afspraken maakt hoe de vereffening en verdeling van de woning NA de periode van onverdeeldheid zal geregeld worden.

  • Verkopen jullie de woning en wordt de opbrengst verdeelt?
  • Koopt één van jullie beiden de woning in?

Zaken die jullie ook zeker dienen af te spreken tijdens de periode dat de woning in onverdeeldheid is zijn:

  • Wie blijft er in de woning wonen?
  • Spreken jullie een woonstvergoeding af of niet?
  • Hoe worden de eigenaarskosten zoals bv. de afbetaling van de hypothecaire lening, de woningverzekering, de onroerende voorheffing en eventuele herstellingen geregeld?
  • Wie betaalt de bewonerskosten zoals nutsvoorzieningen of TV en internet?

Wie is Instahome?

Wij zijn vastgoedspecialisten die zich onderscheiden van andere spelers door onze
transparante, menselijke en innovatieve manier van werken. Daarom organiseren we op regelmatige basis webinars
met als doel verkopers zoveel mogelijk informatie te verschaffen.

Onze diensten zijn zo transparant dat je alle informatie snel en eenvoudig op onze website kan vinden.
Daarnaast komen we graag langs voor een persoonlijk gesprek.

Heb je nog vragen? Wij hebben de antwoorden!

Neem vandaag nog contact op met één van onze adviseurs.

img

kjelle

Gerelateerde berichten

Tips om goedkoper te verhuizen

Verhuisbedrijven kunnen mensen soms een beetje afschrikken als ze naar het prijskaartje kijken....

Lees verder
door kjelle

Je huis zelf verkopen? Gebruik deze 3 tips om je woning te promoten

Meer en meer eigenaars kiezen ervoor om zelf hun huis te verkopen. Gezien alle informatie die...

Lees verder
door kjelle

Huis verkopen binnen 3 jaar

Ik ga mijn huis verkopen binnen de 3 jaar. Met welke kosten moet ik rekening houden? Wanneer je...

Lees verder
door kjelle